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大马年轻人~买屋可以看这个做标准!选对developer,不怕被发展商跑路了咯!

说到买房子,大家都知道新屋入伙七件事:柴米油盐酱醋茶。但是,在入伙之前呢?买屋子之前呢?

有没有钱买是小事,真的有钱买了,但是买错就大件事了!

那到底买房子之前,有几件事情你要注意的?杰玺小编特别为大家准备了这些check list,最重要却也是大家最容易忽略的细节!

不管是买来自己住还是投资,都请大家以这个作为最基本参考,避免踩地雷买到“雷”盘,捶心肝咯!

1、地段

相信这是很多人在买房子时,第一个会考量的部分。杰玺小编举个例子,例如你其实住在八打灵再好些年了,加上相关地段该有的生活设施都有,去公司也是非常近距离、交通四通八达、治安也良好。做父母的还会考量到附近有没有学校,是不是靠近孩子的学校等等……那肯定的,如果条件允可,基本上都一定会选购在八打灵再一带的房子。没有理由你想要搬去Cheras的对不对?

再来,无论是自住或者投资,也一定会关心房子之后的升值空间,所以能够先选对地段,就已经是最好的风水了啦!

2、价格

还用说吗?这是肯定、必须、一定要考虑的范围。关于房子价格这部分,当然离不开购买房子能力这件事。

首先两件事情你一定要注意:

第一、在向银行申请贷款前,你一定要清楚自己 / 家庭收入是否符合银行最低贷款要求。 每月所偿还的房贷金额,不能超过月收入的三分之一。也就是说,如果你薪水RM3000,你每月缴付房贷款金额最多只能RM1000。

第二、你有没有足够储蓄支付头期、律师费、印花税等等费用?当然,你也可以从公积金EPF第二户口申请支付头期。

第三、确认你的收入符合银行贷款最低要求后,你必须确保每个月扣除房贷后,所剩的钱是否够应付每月的生活开销。

那以你目前的收入/家庭收入,可以购买什么价格的房子呢?杰玺小编也不多说。直接给张图大家一目了然呗!

此表格以贷款35年,利息以4.5%的金额数目为一个大概作为参考:

3、物业与户型

你要购买的是公寓、排屋、独立式洋房还是SOHO型的房子?面积大小与分配、规格如房间和浴室数量、厨房位置等等,都必须是合适你生活上需求的。

4、发展商

很重要!但是对于一些首购族来说,很多时候就是忽略了这一块而出槌买到“雷盘”。买都买了,也只能认命的份!所以在购买房子前,选对发展商就像你选对另一半这样重要!因为要面对TA至少好几十年的啊~

那要怎么选发展商呢?杰玺小编给你简单一个最基本,但却是最重要4大要则,也用4个字给大家容易记得——良、售、奖、项

一、良好口碑和记录

现在资讯非常发达,凡走过比留下痕迹,在购买前可以先谷歌搜索,或在脸书请广大的网友给予意见,就可以减低踩到地雷买错盘的风险。

二、售后服务和危机处理能力

我们买的是几十万甚至百万房子,所以买的不只是房子,而是服务啊!在交钥匙后,难免会有发现需要修补,甚至房子的潜在问题也会在后期出现。此时,发展商对于过了义务修补期,也愿意尽量给予问题解决的支援和协助,那这些发展商是绝对值得帮衬的!最怕是那些交了钥匙后,就拍拍屁股人影都不见(哭都没有眼泪咯~)

三、奖项与表彰

还有什么比拿奖和得到表彰的发展商更值得信赖!

你不知道哪家发展商口碑好,或者项目优秀补优秀?没时间google还是问脸书大神……统统没关系!杰玺小编给你一个管道去refer,照着里面得奖的发展商去选择你要的项目就可以了!

此奖项由大马第一房地产杂志与网站Property Insight 主催,从2015年开始就盛办这个Property Insight Prestigious Developer Awards(PIPDA)卓越地产奖,来到2019年已经联办五年了!配合PIPDA 卓越地产奖项,每一年都会举办颁奖礼让得奖者上台领奖作为表彰。

PIPDA所颁发的奖项共分成3大分类,其中包括了发展项目、发展商以及十大发展商、特别表彰,共43个奖项。

而此大受房地产业者和消费者喜爱的颁奖礼,今年5月3日将在吉隆坡Shangri-La 酒店隆重举办!不知道今年十大发展商会是谁哩?

你知道吗?要提名十大发展商并不容易啊!最基本条件是要从2007年1月始,在马来西亚至少完成了5个项目以及5000个单位的开发。

杰玺小编也顺便让您看看去年的得奖者吧!当你买房子想知道该选哪些发展商时,看这个图表只要榜上有名的就行了!(等5月3日,我们一起看2019年最新得奖发展商~)

四、项目开发地段与发展潜质

这当然啦!有实力、有眼光的发展商,不会随便开在一个鸟不生蛋然后也没有发展潜质的山卡拉地段。所以,在寻找理想发展商时,你也可以回顾看看他们曾经在那些地段开发过项目,以及相关项目在开放后的附近地段是否有明显增值空间。这个,还是要多做功课了喂!

现在大家对购买房子有写基本概念了吧?!

如果你或身边有朋友想要购买房子的亲友,赶紧把这文章分享出去给他们知道买房基本概念吧!

有关PIPDA卓越地产奖

Property Insight Prestigious Developer Awards (PIPDA)旨在表彰房地产行业的创新与卓越成就,让房产行业能够以个人,团体和项目参与单一或多个分类奖项。PIPDA为独立双党专业机构,尽广泛地涉猎地产行业领域,并且感到非常荣幸能够盛办广受各房地产行业认可的奖项与表彰晚宴。

更多详情,浏览 www.pipda.com.my

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