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买房时一定要注意的几件事!面向大马路的房子竟是最便宜的?!

有一间属于自己的一间家是一件很有成就感的一件事情。因为现在随着物价上升,一间家也相当不便宜,能供得起一间家也是算不错了。不管买一间家住还是作为投资,最重要的是在买家之前一定要做足功课,免得一大笔头期钱给出去了才后悔!

1. 地契(Freehold/Leasehold)

房屋的地契,分为Freehold (永久地契)和Leasehold (租聘地契)。一般来说,Freehold的价值会比Leasehold高,也是较多人的首选。如果你买的屋子是Leasehold就要特别注意!Leasehold的租聘期限最高一般是99年,当期限满了后就必须向政府提交申请延长期限,还要支付一笔费用,所以大多数的人都不建议购买。

 

2. 高一点空气更清新?

对于Condo / Apartment来说,一般较高的地点空气质量比较好,而且不容易被树荫遮挡阳光和视野。但是,要避免购买最高层的房子,若楼房的屋顶漏水,你的屋子是最先中招!

如果你比较喜欢较矮的楼层又怕被树木遮挡的话,可以询问或者上网search一下condo栽种的树是什么品种,是否会长到你的楼层的高度就可以啦!不过就稍微麻烦了一点~

 

3. 面向大马路更便宜

一般面对着马路的房子会比较便宜,但要注意的是噪音也会比较多哦!如果觉得价钱真的很便宜的话,就要检查看看是否面向大马路。

 

4.       钱!钱!钱!

除了要询问一些我们知道的头期、印花税(Stamp Duty)和律师费等,也一定要询问往后还需要给什么费用,包括管理费、sinking fund等,尤其是Condo一般都会每月收取费用。

还有一点非常重要的就是,如果你是买二手的房子一定要确保上一任屋主是否还清他的管理费等债务!你可以要求看receipt,如果没有的话可以去Management office要求查询他是否有还钱,否则这些债务之后可能会向你索取。

 

5.  有多少架lift?有没有漏水?

如果是condo的话,要多留意Lift的数量以及速度,尤其你选择住高楼层的话,遇到慢的电梯就要慢慢等才可以出门咯~

当你去看房子的时候,也不妨多留意屋顶有没有漏水的痕迹,也多检查插座等设施。不小心买到漏水的房子还要多付一笔钱来修就太不值了!

 

6.       Malay Reserved Land

在马来西亚,有些屋子被划分为 “Malay reserved land”保留土地,一般是不能够卖给马来人以外的种族。如果真的不小心买到了,要转手和割名等都非常的麻烦,一般来说Agent都会避免这类问题。但大家看地契的时候还是要看清楚,免得遇到无良Agent,到时后悔就来不及了!

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