【PropertyGuru AskGuru Live！】大马房产买卖10大常见疑问！想要买卖房产的必看

PropertyGuru AskGuru Live！

AskGuru Live！是一个崭新的直播平台，让房产买家或潜在买家透过面子书询问“每月大师”有关买卖房产的问题。AskGuru Live！将在每个月邀请一位房产专家到来，并透过面子书回答相关问题长达2小时。

第一集的AskGuru Live！于4月15日与29日进行，而前来分享的嘉宾是Gary Chua，一位专业的房产贷款专家。

Gary在本地与国际银行有超过11年的经验。由于拥有金融方面的专业知识，所以就开创了SMART金融系统。他透过系统将专业的金融知识与经验分享予会员，并带领他们透过正规的财富杠杆效应以达到财富自由。

AskGuru Live！的推出可说是非常成功，因为有许多人把有关的房产疑问都发到面子书专页。以下的问题是整理后，最多人发问的问题。

第一题：

Tan Loh：我的朋友今年三十岁，月收入有RM8,000但却没有缴付公积金。他拥有超过十个月的薪金存入银行记录，但他没有车贷和信用卡，只有教育贷款。他是否很难获得房贷？

Gary：是的，你的朋友的确很难获得房屋贷款。原因是（一）他没有缴付公积金；（二）他的贷款背景薄弱（很低的CCRIS贷款偿还记录）

第二题：

Leow Yuk Long：我是否能以联名方式购屋，但以个人名义贷款呢？

Gary：可以。有些银行的确有提供第三方借贷，但是大部分的银行只允许夫妻、父母或兄弟姐妹联名购屋。

第三题：

Lim Khoon Eong：已拥有两个房产，若还要贷款，将会面对什么难题或限制吗？高峰地段的房产，相比银行的估价，通常会有较高的售价，那我该如何获得100%的贷款呢？

Gary：你将面对的问题是无法通过DSR（债务比例）的债务偿还能力测试。根据你的收入和原有的债务比例，你或许无法承担新的债务。根据国家银行的条规，房产贷款数额最高只能是该房产价格的90%。不过，若你是首购者，你则可透过Skim Rumah PertamaKu获得100%借贷。

第四题：

Firra Firr：我是首购者，所以需要准备哪方面的资料？过程需要多久？贷款偿还期是多久？

Gary：基本的资料包括房产购买表格、身份证副本和收入证明。若需要更详细资料，可联络任何银行并询问，他们将告诉你所需的资料。申请贷款的过程通常1星期内知道，而最高的贷款偿还期限是35年或至70岁，视乎哪个先到。

第五题：

Kamarul：许多人都说将房产再融资贷款非常好，但其实有什么益处呢？

Gary：再融资是最简单和最快获得款项的方式以供未来投资或所需，尤其是你的房产已经有很高的溢价。你可以透过再融资的方式，将房贷从条件式借贷转换成弹性借贷或相反。有些房贷有着很高的利率，你也可以透过再融资，减低偿还利率。你也可以透过再融资，以缩减或拉长房贷偿还期限。

第六题：

Harriet Tan：将房产再融资，需要注意哪些事项？

Gary：首先，你需要留意的成本包括法律费用和印花税。透过再融资，你首要偿还的成本或许会高于贷款利率。检查你目前的抵押是否存在锁定期或罚款，还有检查你的房产最新估价。除此，你也可向不同的银行询问有关的再融资配套，例如抵押贷款配套、锁定期、贷款转移费用、房产贷款保险（MRTA）等等。

第七题：

Leow Yuk Long：若有更低利率，我是否应该考虑再融资？

Gary：是的。不过，你需要注意你目前贷款的锁定期。再融资之前，你需要检查好之前的贷款条约，若没问题都可再融资。

第八题：

Lee Mee Choo：我目前与我的妹妹联名拥有一间公寓单位，但房屋贷款则是我个人名义。由于我的妹妹已经开始工作，而且有能力偿还房贷，所以我们打算将房产拥有权转让给她。我想了解该房贷是否能转名？该公寓单位目前已经租出，而该租金足以偿还每月的房屋贷款。

Gary：是的，你可以将贷款转名给你的妹妹。有几个事项你必须留意：（1）你妹妹的贷款偿还能力是否足够？（2）该贷款的锁定期，因为若贷款还在锁定期，会有附加费用；（3）你或许需要以再融资的方式，将贷款转让予你的妹妹；（4）再融资将有些附加成本。

第九题：

Angeline Loh：浮动利率贷款和指定利率贷款有什么好处或坏处？什么情况下，我需要选择浮动或指定利率贷款？

Gary：浮动利率贷款就是在利率方面有所波动，利率会上或下，而这也依赖基本利率。通常利率的改变是依据隔夜政策利率的转变。指定利率贷款则是在有关偿还期限里面，该利率都是一样的。该选择哪种贷款方式，取决于你的投资策略是什么。若你希望有比较稳定的贷款偿还，你可以考虑指定利率贷款。不过，需要留意的是指定利率贷款的利率通常会比目前浮动利率贷款的利率高出0.8%至1.0%。目前，大部分的银行提供的浮动贷款利率是4.45%。

第十题：

Chee Kin Tan：外国投资者需要准备什么资料？贷款的比例如何？申请贷款需要多长时间？

Gary：基本资料包括护照副本和收入证明。申请贷款的时间大约1星期或以上。不同的银行对外国投资者有着不同的政策或配套。贷款比例约50%至70%，在国际企业上班的员工会较受欢迎。

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