【投资柬埔寨的12个贴士】如果你想投资海外房产，这个国家你绝对不能miss 掉！下个黄金机会就是它！

柬埔寨是个快速发展的市场，许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜：

1、海外人士应投资公寓

柬埔寨的政策是阻止海外人士在柬埔寨拥有土地。因此，海外人士只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成分契式产权并售卖。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在Phnom Penh首都市中心或旅游地，如：Siem Reap和Sihanoukville

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3、了解投资热点

普遍而言，投资者可留意柬埔寨三个地区的房产：旅游区Siem Reap、Sihanoukville的海滩度假屋、Phnom Penh首都市中心。在Phnom Penh，高端房地产都集中在Chamkar Mon区的Boeung Keng Kang、Russey Keo和Tuol Kuork区。投资者在购屋前，应该到访这些地点，花时间了解这些区域的房产和该地的文化与特色。

4、投资备有完善保安的项目

柬埔寨还在发展当中，许多方面都不完善，而且治安问题一直都存在着。因此，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产，例如：围篱式社区、24小时全天候保安措施。

5、留意外币汇率

柬埔寨的官方货币是Riel，而非官方货币是美金。虽然柬埔寨政府一直都计划减低使用美金，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房产开发商或许会要求买家以Riel付款，但其他相关的费用，例如家具，会是以美金付费。由于目前美金的趋势不稳定，投资者应该在选购房产前，计算好汇率的变化与所需成本。

6、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于新加坡投资者而言是加分的。目前，Oxley开发商、Teho国际和TA集团都已经进入柬埔寨，并且发展了好几项房产项目。其中有一些项目是综合性发展项目，投资潜能非常大。

7、是否供过于求

由于开发商积极地发展房产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人都无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的未来，房市将供过于求。根据房产顾问Knight Frank所提供的资料，公寓单位将在2018年前 达到2万个单位，而2012年只有2千单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者受促长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。

8、勇于要求折扣

开发商为了要吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买屋配套，例如：赠送家具、保证性回酬、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回酬和提升资本价值。

9、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解和计算有关税务成本。租金回酬方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约KHR 1亿（大约USD 25千）。

10、了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也许支付4%房产转让税。

11、租金回酬可观

在Phnom Penh的租金相比同区域内的国家，包括新加坡，有着较高的回酬，大约5%至7%。不过，在把房产租出去时，也会涉及其他成本，例如仲介费用。普遍而言，仲介费用介于8.33%至10%，由屋主支付，费用可商议。

12、以更多元方式让房产赚钱

根据柬埔寨旅游局的数据，去年有大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租凭的方式，如：Airbnb。在旅游区，例如：Sihanoukville、Siem Reap或沿着Phnom Penh河道的房产都可以成为民宿，这或许是可改善房产供过于求情况的其中一种方法。

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