在年初开始，我就发现房市趋向平静。许多人都会问我意见，有关房市未来的发展趋势。 我的答案是：“房市目前停滞不前，而且将进一步放缓。” 其实，我不是对房市悲观，只是我认为是时候让房产市场与人们好好消化前几年的房产牛市。这几年，我们都经历了房产飞速成长的盛世，现在也是时候让市场消化。不难发现，我们的房价都在这几年内翻了两至三倍。因此，在迎接未来更大的成长时，现在的调整是正常的。许多人都会很在意房市放缓，并期望房市持续成长。不过，我认为这是不应该的，因为房市有别于股票市场，至少在马来西亚是有区别的。 造成房市过热的原因有很多，有的甚至导致房市萧条。我相信我们的房市还未达至那种情况，但我们是有可能到达那种地步的。 我希望透过分享我的观点，可让大家了解为何我认为房市需要放缓，以下是我的3项观点： 1、我们是为金钱工作还是让金钱为我们工作？ 众所周知，将金钱投资在房产的其中一个原因就是房产能够倍增我们的财富。 试着想象，只要拥有本金RM100,000，我们就可获得10倍的融资，也就是RM1,000,000！房产投资的杠杆效应是非常可观的。虽然，我们的借贷比例在2010调整至70%，但在这之前我们仍能以90%贷款比例来购买2间房产。 除此，你也可考虑投资商用房产 ，因为银行愿意借贷高达该房价的80%予你，这可是1：5的财富比例。 当然，我们还是需要偿还贷款的，所以我们也需要安排一定数目的现金以偿还每月贷款。 许多精明的投资者也会透过不同的方式以得到更高的贷款，并且减低支付每月的供期贷款。其中一个过去的方式就是DIBS制度（已在2013年末停止使用），当时的房产开发商需要透过融资借贷完成有关房产项目。 DIBS制度已在2013年停止使用。虽然这是过去式的制度，但我希望透过这个案例让你了解有多少投资者是因为这个制度而被套牢。 举例，陈先生买了以下的A房产： 房价：RM500K 陈先生的房贷是房价的90%，贷款利息6%，贷款期限则是30年。 贷款数目：RM450,000 建筑期间，贷款利息都由开发商承担。 房产交收后，所需支付供期贷款…