【你买的房子是资产还是负资产？】拥有大量的房地产并不等于你赚大钱！关键在于你懂得管理你的产业吗？

你不能单单靠房地产来赚钱，你同时需要管理的能力和敏锐的商业头脑。在商场中，只有手上握着真正的现钞才叫成功。而这一切，取决于您手上持有的利润率以及您实际上所真正赚到的钱。

首先，你必须有这些概念：

“潜质”是超级的，“未来的预期利润”是美好的，而“产权”是惊人的。但是，你试看看能不能用产权或潜质来偿还账单。”

‘Potential’ is superb, ‘future anticipated profits’ are wonderful, ‘equity’ is fabulous – but try paying your bills with equity or potential.

结果，您只会发现一个残酷的现实：大部分的人们希望您能以现金支付这些账单，而非所谓数字上的财产。

成功的房地产投资，在于确保资产仍属于是资产，而且会带给你正面的现金流量（Positive cash flow）。当这些房地产需要金钱来维持，而您又不能将它们以满意的租金出租给人时，资产就变成了负债（负资产）。也就是说，这些房地产就为您提供了负现金流量（Negative cash flow）。

相反地，一些房地产专家会告诉你，如果你遇到了现金流失的情况，要立即抽身。无论前景或是所谓的房地产投资上升空间多么乐观，如果你需要自掏腰包补贴，那么你也只是在玩盈亏平衡的游戏而已。

那么，我们到底在谈论什么样的上升空间呢？选择正确的房地产将会为您确保您的资产不会变成负债。当然，谨慎的财产管理也会减轻其风险。

 

为了买而买的大量购置房产 那只是虚荣心作怪！

为了拥有很多而去拥有大量的房地产，那只是虚荣心在作怪。精明的物业资产管理是成功的关键，而你完全不需要负荷过多的物业资产，从而可以拥有财务自由。

成功的关键是，你所做的与你所得到的——即是只是一些精心挑选的房地产，若能精心谨慎地管理，也能创造出远远超过许多人日常工作中所赚取的金钱的收益。

早前我和一位资深的投资者共享午餐。这名投资者目前拥有7个商用房产，但他每个月所收到的租金足有将近RM400,000。对于我们这些普通的投资者来说，这个金额可能有点太多；但我只想让大家回到重点：你所拥有的房地产数量真的不重要。

重要的是它给你带来了什么。你可以拥有十间中等成本的公寓，其中一些给你带来正向现金流，而另一些则给你带来负现金流，最后盈亏相等。问题是，结果你是花了多少的时间和经理来管理这些房产，这真的值得吗？

 

拥有大量的房地产不代表你赚钱！

成功来自于选择正确的资产，并有效地管理它们，从而确保你能够在你的投资中得到最大幅度的增值。资产需要努力到底，贷款安排需要完善规划，而任何的投资潜质是需要从交易中的每个细节去发现。

最后，拥有大量的房地产并不等于你赚到大量的金钱，但将时间花在积极有效地管理投资组合，将会为你带来回报。

因此，请将你的努力集中在管理以及充分地利用你所拥有的；因为这就是商业成功的底线，而不是在于你的投资组合有多大。

 

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