买房小白须知！买房不只要付印花税！还有「这4种税」也要知道！

买房除了印花税，还有其他税务要知道！

人生清单中，买房算是人生的大事之一。在正式决定买房之前，除了物色好想买的产业、准备好足够的资金之外，还有什么需要了解的呢？买房除了要付印花税，还有另外4种税务要处理？今天就跟着小编一起了解吧~

# 印花税

印花税（Stamp duty）是一种在交易文件盖章的时候所征收的税务或费用，是法律规定必须支付的，以起到法律作用，且必须在文件盖章后支付，否则将会被征收印花税5%至20%的罚款。这些交易文件包括买卖合约、贷款合同、租约和其他房地产交易的合约。

• 买卖协议印花税（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同，内容包括买家个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等。
• 产权转移备忘录印花税（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件，你才会是房产的合法所有人。
• 贷款合约印花税（Loan Agreement）是在贷款买房时签订合约的贷款合约，贷款数额越高，贷款合约印花税的支出越大。

# 地税

地税是州政府对房地产征收的年度房地产税，只要你是该房产的持有人，就需要每年支付地税。征收地税的计算方法是以有地房屋或整栋公寓的土地面积（平方英尺或平方米）乘以指定的税率，但每个州属的税率都有不同的计算方法。

# 单位税

地上屋需要缴地税，而公寓单位的屋主则需要缴单位税（Parcel Rent）。单位税是由雪兰莪州政府在2018年6月，针对分层房地产设定的一项全新土地税制度，以取代原有的地税。之后，槟城、霹雳和吉隆坡也效仿这个制度。

# 门牌税

门牌税（Assessment Rates）是由市议会和市政厅等地方政府收取，用于支付开发和维持当地基础设施的费用，包括街灯架设和维护、公园清洁、垃圾收集等。无论产业是否空置，屋主都需要缴交门牌税。不过，若房子是空置且无人使用，可以向地方政府申请减免税率。

# 产业盈利税

产业盈利税（RPGT）是若原屋主在出售房子过程中获取盈利，需要向内陆税收局（LHDN）缴付产业盈利税，税率范围在0%到30%之间，取决于卖家持有不动产的时间时长。

原来买房除了要准备好足够的租金付头款之外，还需要额外准备更多的现金来支付税务！长知识了~

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