什么是Lelong屋?告诉你「买拍卖屋」的8个步骤!其中一个步骤超重要!

Lelong的屋子,究竟是什么屋子?

有时候我们在路上,总是会看到一些房子外挂着“Lelong”的布条,那究竟这些房子到底是什么样的房子呢?其实,这些屋子在房地产市场中被称为“拍卖屋”(Lelong House),价格通常低于市场价值。那,我们要如何“入手”呢?

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# 什么是拍卖屋?

在入手拍卖屋之前,我们先来了解什么是“拍卖屋”。其实,拍卖屋就是大家普遍知道的“被银行收回的房子”,主要是银行房贷借贷者拖欠银行贷款一段时间、银行发出追讨信仍收不到钱后,而采取拍卖行动。

拍卖屋通常会通过公开招标的方式出售给出价最高的竞标者,而参与竞标的方式就包括了线下拍卖和先上拍卖。由于拍卖屋的价钱可能会低于市场价值的50%,因此可以让人们以更实惠的价格购买到理想的住宅或投资物业。

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# 如何购买拍卖屋?

了解了什么是拍卖屋后,有兴趣的就可以继续看看购买拍卖屋的步骤了!

  1. 寻找心仪的拍卖屋

由于拍卖屋属于特殊情况,并不像新屋和二手屋可以随处找到,而是需要通过拍卖主办方或房地产中介才能查询,拍卖主办方就包括高各家银行、各州土地局、合法拍卖行、房地产中介。另外,也可以通过高等法庭拍卖屋的线上系统查询。

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  1. 阅读拍卖屋的拍卖条件

找到自己心意的拍卖屋后,就可以检查房子的拍卖文件,从中了解该屋子的价格、占地或室内面积、拍卖法要求的定金、各种欠款等。需要注意的是,一定要留意拍卖文件中,对于房子拖欠费用的处理方式,因为有些拍卖方是不会承担这些费用,而是需要新屋主来付清。

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  1. 调查房子是否有私人冻结令

除了确认是否有拖欠费用之外,还需要到土地局进行土地查册,以确保该拍卖方没有私人冻结令(Private Caveat)。这是因为,若房子有冻结令限制,就必须先撤销冻结令,银行才会提供房贷。

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  1. 实地勘察拍卖屋

与新屋和二手屋不同的是,拍卖屋不允许进入内部看房,只能从屋外查看房子的外观和室内的情况,从而估算买房成本。同时,也可以打听房子是否仍有人居住。

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  1. 查询贷款成功率

如果买家成功“标”到房子后,但却没有在90天或120天的期限内申请到房屋贷款,定金是不会被退还的,因此建议在购买前,可以先到银行查询自己的贷款成功率。

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  1. 准备足够的现金流

比起买新房或二手房,拍卖屋其实会有更多的隐藏费用,包括律师费、印花税、清洁费、装修费、门牌税、地税等,另外买家还可能需要付清前屋主所拖欠的费用,如水电费。

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  1. 参与竞标

了解完所有关于心仪的拍卖屋后,就可以参与拍卖屋的竞标了,可以通过线上竞标,也可以到拍卖会现场进行竞标。

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  1. 处理后续事宜

成功标到心仪的房子后,还需要签署拍卖条件(COS)合约、申请房屋贷款、委托律师处理买房和产权转让等事宜。完成一切后,就完成了所有购买拍卖屋的步骤啦~

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虽然购买拍卖屋可以以低于市价的价格买到心仪的房子,但购买拍卖屋存在一定的风险,大家要仔细斟酌咯~

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