【一起来谈钱】买房小白一定要了解！如何避免买到烂尾楼？3个重点教你避雷！

买房算是人生中最大的愿望清单之一，有的人奋斗了半辈子，只为了有一间属于自己的房子。不过，烂尾楼却是买房人最担心遇到的问题，因为买房者会血淋淋地面临贷款需照供，房子却拿不到的窘境。

究竟我们该如何避免买到烂尾楼呢？

什么是烂尾楼？

在学习如何“避雷”之前，首先我们要先了解什么是烂尾楼。一般来说，烂尾楼指的是工程已经开始，但却在半途因为开发商资金链断裂、债务纠纷、法律问题或市场变化等原因，中途停工且长期无法按期交付的房地产工程。

根据我国房屋及地方政府部（KPKT）所制定的标准，烂尾楼主要涵盖的3种情况，包括发展商未能如期交屋、工程进度相较于原定计划延误超过30%、项目无法在买卖合约（SPA）所规定的期限内完工并交付。

如何避免买到烂尾楼？

一、了解发展商背景

在买房前，做足功课非常重要。买家可以事先检查开发商是否曾被列入黑名单、是否有失败项目等。若发展商被列入黑名单，通常是因为该公司在过去的项目中出现过严重延误、工程耽搁的问题。

二、检查项目工程是否受HDA保护

HDA指的是1966年《房屋发展（控制与执照）法令》（Housing Development Act，HDA），只要工程受此法令保护，买家可通过房屋发展账户（Housing Development Account）申请退款、赔偿或补救。需要注意的是，只有受到HDA保护的项目，资金才会进入房屋发展账户，避免发展商挪用资金造成烂尾。

三、检查付款方式

凡是受到HDA保护的情况下，买家须确保自己的每一笔付款都进入了房屋发展账户，而不是发展商的个人账户或第三方公司。若买家发现工程出现延误，在与发展商和律师确认情况后，也应立即通知银行暂停发放工程进度款。只要买家以书面方式正式通知银行，银行就有责任暂缓付款，避免资金持续流向一个可能无法交付的项目。

政府有什么动作？

房屋及地方政府部长倪可敏宣布，房地部将推行五大改革，目标在2030年实现零烂尾楼，提升发展商透明度，并落实电子买卖合同，打造“买房更安全、卖房更诚信、流程更简单、资讯更透明”的房地产新生态。

房地部将草拟《房地产发展法令》（RPDA），取代现有的《房屋发展（管制与执照）法令》，待批准后将明年中下旬向国会提呈。新法令也将扩大监管范围至商业建筑，填补过去商业单位缺乏法律保障的漏洞。

买房是人生最重要的“环节”之一，除了存够钱之外，还有很多功课要准备！希望大家都能拥有属于自己的一个小家咯~

资料来源：东方日报

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