正考虑买房？新房vs二手房该怎么选？一次看完「5大优缺点」！

购买一套属于自己的房子，是许多人一生所奋斗的目标。一旦签下买卖合约，这就意味着你将背负长达约三十五年的房贷压力。

那究竟是选择全新的房子，还是有人居住过的二手房呢？在做出决定前，不妨先来了解新房与二手房的差异与优势吧！

1. 买房费用

新房：

房屋售价的通常由开发商定，且有统一标准。

许多发展商也会提供购房优惠，比如：零头期购房、免印花税、免律师税等优惠，让你直接省下一大笔。

二手房：

二手房的价格受市场波动和业主定价影响大，价格上比较灵活，且有议价空间。简单来说，你可以跟屋主商议，以争取合理的价格。

不过，你需要自身承担买卖合约（Sale and Purchase Agreement）、律师费、印花税，以及 10% 的头期等。

2. 装修&保障

新房：

由于是新房，装修风格与设计肯定比较符合现代的审美。

在拿到钥匙后，你可以在缺陷保修期（Defect Liability Period, DLP）期间验房，若发现任何问题或缺陷，都可要求发展商无偿维修（一般是在拿钥匙后的 24 个月内）。

二手房：

由于二手房早已有人住过，因此装修状态将取决于房龄和前业主的维护情况。在房子的装修风格上可能比较老旧，材料老化问题较多，需要维护和升级，例如墙面刷新、地板翻新、厨房改造等。

购买到入住所需时间：

新房：

如果你购买的是尚未起好的房子，那你需要等待数年才能入住。若开发商基于各种原因导致工程延期，或出现资金短缺问题，可能存在烂尾或延期交付风险。

二手房：

通常只需数个月时间，就可拿到钥匙并办理过户手续。

3. 社区周围的生活设施

新房：

由于新房周边商业尚在发展阶段，因此你无法提前准确预估未来社区的整体环境是否符合自己的需求。

二手房：

购买之前可进行实地考察。二手房在经过多年的发展，周边已经形成完善的商业圈，公共交通成熟度也更高，因此一买下，就可直接享受成熟社区资源。

5. 后期维护成本

新房：

新房设计标准较高，但质量未被长期检验，可能有隐蔽问题。

二手房：

二手房可能因房龄问题，导致后期贬值与维护成本增加。

买房不仅是一次重大的财务决策，更是对未来生活方式的选择。不妨根据自己的财务状况、生活需求以及未来规划，仔细衡量两者的优劣，再作出决定。

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