买房小白看过来！拿到新家钥匙后先别急着搞装修！手把手教你检查新家Defect！这4个地方重点检查！

第一次买房，要怎样做才能万无一失？

很多买房小白签了合约、贷款成功、拿到钥匙后就急着要搞装修。不过，拿了钥匙后验楼才是首要之务！

#何谓验楼？

新的房子都会有缺陷保修期（Defect Liability Period），而保修期的期间视乎发展商，从一年至两年不等。在缺陷保修期内，发展商将为屋主提供缺陷保修的保障，若房屋出现建筑缺陷，都可以要求发展商无偿维修。因此，在拿到房子后记得先仔细检查整间房子的各个角落，发现缺陷的部分记得尽快通知发展商。如果发现房屋内有任何缺陷，一定要标识清楚，让发展商尽快处理。

在购买新房子时所签署的房屋买卖协议（Sale and Purchase Agreement，简称SPA），会列明发展商应为新屋内外提供的配备。因此在验房时可以带着清单，注意检查发展商承诺的配备。

#验楼5大步骤

1. 先从大面积的空间检查

用卷尺测量每个房间和空间的面积，确保与合约中的房屋平面图注明的面积一样。接着检查墙壁，确认墙面是否完整，同时也要仔细检查有没有出现裂痕或水渍。接着检查地板和瓷砖，查看表面是否平滑、倾斜或裂痕，另外也要注意墙壁的瓷砖是否完整连接墙身。

同时，记得检查屋内外的所有地砖和墙砖是否有空心，避免以后的维修工作变得更困难。

2. 检查屋外范围

发展商的保修范围包括房子的入口，即围栏、车库、后院。如果这些地方的墙身出现裂痕或缺陷，都可以要求发展商维修。另外，记得检查房屋的篱笆是否生锈、高低是否一致，如果有出现缺陷，也可以列入维修清单。

3. 检查固定装置是否能正常运作

• 打开屋内所有水龙头和花洒，检查水压和排水情况
• 检查浴室和厨房的设备
• 启动冷气、抽烟机、电灯、电风扇等电器，并让他们运行一段时间，同时确保它们的遥控器可以使用。

4. 检查门窗、阳台

检查所有门窗，确保所有门窗紧密、是否容易开关、是否容易上锁及打开。另外，可以摇动阳台的栏杆，确保它安装正确且牢固。

5. 将缺陷记录及Defect Form交给发展商

将房子内外仔细检查后，将整理好的缺陷清单提交给发展商。另外，不要忘了保留一份副本来用于存证。

原来检查缺陷也有那么多学问！你学到了吗？

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资料来源：南洋商报

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