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在大马租房不可不知的权利!5个实用Tips让你安心租房!

如果是在外求学或打工族都会选择租房的方式定居,那你是否知道租房子除了签合约之外,还有什么需要注意的事呢?毕竟一租就是2-3年,需要注意的细节还是挺多的。早前,也有网民分享曾遇到被无良的屋主和经纪(Property Agent)坑的惨痛经历,现在就来看看在大马租房的5个实用TIPS吧!

图片取自:TransferWise

1.签署合约要问清楚!!看清楚!读清楚!

重要的事情说三遍,签署合约不只可以保障双方的权益,也可以在退房的时候避免更多的问题。虽然口头承诺也具有法律效应,但是等你有问题时才来争论,那已经太迟啦!在大马租房,少于三年的租约都是叫Tenancy Agreement,里面会详细列明住处地址门牌,订金/房租多少,什么时候交等条款。而在马来西亚聘请律师起草一份合约是很贵的,所以大部分屋主都会自己拟一份合同,双方签字后交了印花税的合约就会具有法律效应。里面的条规除了可以保障双方的权益,也可以避免纠纷。

所以签合约不用急,可以先和屋主拿一份慢慢读,每一条内容都要阅读清楚,不明白的尽量开口问。如果有任何不平等条约,也可以要求屋主更改。订金什么时候归还?多少钱?这些都要为自己争取,还没有协商好之前绝对不要签哦!

2.入住前一定要检查房屋缺陷!

最重要的一点就是屋主会在合约里列出所有家电和日常用品的清单。比如一张床、一个床架、书桌、被单等,都会写清楚。一定要检查所有物件的数量和名字都写对,再检查有没有损坏。包括房子本身有没有任何问题比如水管漏水、很多蛇虫鼠蚁、水管阻塞,、气不冷等问题,一定要请屋主马上维修和做pest control。切记你是有权利要求屋主进行有必要的维修和打扫的!否则当屋主租约满了来检查发现任何损坏,即使你不知情,维修费也会也会从你的订金里扣掉哦!

图片取自:HOLLAND生活网

而且小编建议一定要将所有问题和有缺陷的地方拍照下来发给屋主,写明是之前的租客所留下或导致的。最常见的就是墙壁上的刮痕,划痕,衣橱或门把问题,床架或桌子不稳诸如此类,避免在退房时被诬陷。当然同样的,如果你在租约期间弄坏东西,不是正常耗损下坏掉的,就要老实修理好还给人家。不过最保险还是第一时间拍照说明,再进行维修,保护自己最重要!

3.查清楚你在和谁租房子!

一定要确保租房子给你的人是真正合法的owner(屋主),否则就会有风险,因为你不知道租房给你的那个人是不是真正的房东。那如果出事了,也没办法保护你自己。曾经就发生过因为陌生人冒充房东,或者剩下几个月的租约而把房子转租出去,收了租客的钱之后逃走,从此之后查无此人,才知道被坑啦!你可以上网到土地局官网搜索,确保那位租房子给你的人是合法注册者哦!

图片取自:Mywords

4.租金包括了什么?

很多时候租金并不包括无线网络(wifi)、饮用水过滤器,这些还算是合理范围,只需要问清楚即可。但是有些房东会在你搬出去时要求租客一定要将所有套间打扫干净,或者请人来打扫,包括冷气定期维修(一年一次),这一些都要问清楚。不然等check out的时候deposit就会被扣完了还蒙查查!但是如果房东要求打扫或维修等,那你是有权利请他在转交房子时也要打扫干净,维修所有坏掉的部分,定期维修冷气等。

图片取自:多多 知乎

如果房子损坏的部分太严重,太多不满意的地方,是可以再要求降低价钱或者要求屋主提供家具或翻新维修。还有一个值得注意的点就是Parking Lot,很多时候租金都是包括停车位。如果不想要停车位,可以沟通后再减RM100。除此之外,其他费用比如水费、电费、无线网络费用、Indah Water,管理层费都要确保屋主已经清还且并无拖欠。

图片取自:OUSHIDAI

5.中介抽税

如果你不是直接跟屋主联络,而是由中介介绍,那就要注意咯!很多Agent会向你索取半个月一至个月的租金,不要以为是订金就傻傻给,这笔费用是不会退还给你的。这就是所谓的中介费,但是当然也有中介是不收的,而是由屋主直接私人给的,所以这一点需要问非常清楚。通常中介会收一个月租金的金额。但你是有权利只给半个月,这要看对方值不值得信任,因为租房子后有任何问题就需要Agent的帮忙,基于他的服务态度和『售后服务』,可以自行考虑后再给说清楚哦!至于地税、门牌税、排污费等,都应该由屋主去缴还,不要傻傻被屋主骗去,自己白白给了那么多费用哦!

图片取自:ArifHussin

希望这些小小的贴士能够给准备租房的你有用,最重要还是确保自己看清楚合约内容,否则一旦签了白纸黑字的合约,就真是来不及啦!如果你还有任何关于租房的疑问和贴士(tips),也可以留言和我们谈谈哦!

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