posted on 2019-09-16

在大马租房不可不知的权利！5个实用Tips让你安心租房！

如果是在外求学或打工族都会选择租房的方式定居，那你是否知道租房子除了签合约之外，还有什么需要注意的事呢？毕竟一租就是2-3年，需要注意的细节还是挺多的。早前，也有网民分享曾遇到被无良的屋主和经纪(Property Agent)坑的惨痛经历，现在就来看看在大马租房的5个实用TIPS吧！

图片取自：TransferWise

1.签署合约要问清楚！！看清楚！读清楚！

重要的事情说三遍，签署合约不只可以保障双方的权益，也可以在退房的时候避免更多的问题。虽然口头承诺也具有法律效应，但是等你有问题时才来争论，那已经太迟啦！在大马租房，少于三年的租约都是叫Tenancy Agreement，里面会详细列明住处地址门牌，订金/房租多少，什么时候交等条款。而在马来西亚聘请律师起草一份合约是很贵的，所以大部分屋主都会自己拟一份合同，双方签字后交了印花税的合约就会具有法律效应。里面的条规除了可以保障双方的权益，也可以避免纠纷。

所以签合约不用急，可以先和屋主拿一份慢慢读，每一条内容都要阅读清楚，不明白的尽量开口问。如果有任何不平等条约，也可以要求屋主更改。订金什么时候归还？多少钱？这些都要为自己争取，还没有协商好之前绝对不要签哦！

2.入住前一定要检查房屋缺陷！

最重要的一点就是屋主会在合约里列出所有家电和日常用品的清单。比如一张床、一个床架、书桌、被单等，都会写清楚。一定要检查所有物件的数量和名字都写对，再检查有没有损坏。包括房子本身有没有任何问题比如水管漏水、很多蛇虫鼠蚁、水管阻塞，、气不冷等问题，一定要请屋主马上维修和做pest control。切记你是有权利要求屋主进行有必要的维修和打扫的！否则当屋主租约满了来检查发现任何损坏，即使你不知情，维修费也会也会从你的订金里扣掉哦！

图片取自：HOLLAND生活网

而且小编建议一定要将所有问题和有缺陷的地方拍照下来发给屋主，写明是之前的租客所留下或导致的。最常见的就是墙壁上的刮痕，划痕，衣橱或门把问题，床架或桌子不稳诸如此类，避免在退房时被诬陷。当然同样的，如果你在租约期间弄坏东西，不是正常耗损下坏掉的，就要老实修理好还给人家。不过最保险还是第一时间拍照说明，再进行维修，保护自己最重要！

3.查清楚你在和谁租房子！

一定要确保租房子给你的人是真正合法的owner（屋主），否则就会有风险，因为你不知道租房给你的那个人是不是真正的房东。那如果出事了，也没办法保护你自己。曾经就发生过因为陌生人冒充房东，或者剩下几个月的租约而把房子转租出去，收了租客的钱之后逃走，从此之后查无此人，才知道被坑啦！你可以上网到土地局官网搜索，确保那位租房子给你的人是合法注册者哦！

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4.租金包括了什么？

很多时候租金并不包括无线网络（wifi）、饮用水过滤器，这些还算是合理范围，只需要问清楚即可。但是有些房东会在你搬出去时要求租客一定要将所有套间打扫干净，或者请人来打扫，包括冷气定期维修（一年一次），这一些都要问清楚。不然等check out的时候deposit就会被扣完了还蒙查查！但是如果房东要求打扫或维修等，那你是有权利请他在转交房子时也要打扫干净，维修所有坏掉的部分，定期维修冷气等。

图片取自：多多知乎

如果房子损坏的部分太严重，太多不满意的地方，是可以再要求降低价钱或者要求屋主提供家具或翻新维修。还有一个值得注意的点就是Parking Lot，很多时候租金都是包括停车位。如果不想要停车位，可以沟通后再减RM100。除此之外，其他费用比如水费、电费、无线网络费用、Indah Water，管理层费都要确保屋主已经清还且并无拖欠。

图片取自：OUSHIDAI

5.中介抽税

如果你不是直接跟屋主联络，而是由中介介绍，那就要注意咯！很多Agent会向你索取半个月一至个月的租金，不要以为是订金就傻傻给，这笔费用是不会退还给你的。这就是所谓的中介费，但是当然也有中介是不收的，而是由屋主直接私人给的，所以这一点需要问非常清楚。通常中介会收一个月租金的金额。但你是有权利只给半个月，这要看对方值不值得信任，因为租房子后有任何问题就需要Agent的帮忙，基于他的服务态度和『售后服务』，可以自行考虑后再给说清楚哦！至于地税、门牌税、排污费等，都应该由屋主去缴还，不要傻傻被屋主骗去，自己白白给了那么多费用哦！