打算买家的看过来!教你买房术语!别傻傻只会签买卖文件!
第一次买房或首购族 ,到底是怎么样一个经验呢?大家第一次买房子时都是带着很多不同的心情,例如迷茫、困惑伴随着忐忑、不安。随着进度推展,而渐渐萌生的喜悦和安定。今天小编就和你们分享买房需要知道的术语,让大家下次在选购房子时,不会那样傻傻的一直在文件上签名而已。
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1.门牌税(Assessment Rate)
门牌税是地方政府或市议会每年征收的一种土地税,大多数用来支付发展或维护地方基本设施和服务的费用。
2.基本货代利率(Base Lending Rate(BLR))
由国家银行根据马来西亚有金融机构的财务状况下的一个货款利率。
3.基本利率(Base Rate(BR))
由银行所定,每家银行会根据自已放货成本及国家银行的最低利率水平,来定下一个适合的基本利率。
4.首付款(Down Payment)
首付款一般都10%而且常是使用现金支付,之后可通过货款或现金支付其余的货款。
5.律师费(Legal Fee)
这是用于买家委托律师处理法律事务所需要支付的费用。
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6.货款合约(Loan Agreement)
货款合约是指银行愿意借货款,买家营业愿意还货款的合约。合法的合约是需要给法律费和印花税。
7.抵押定额式货款保险(Mortage Level Term Assurance(MLTA))
这是一份保单在你还没还清货款保证,如果你在还款期间死亡或终身残废,保险将会赔偿现金维持你家人生计。任何人都可以成为MLTA的受益人。
8.递减式房屋货款保险(Mortage Reducing Term Assurance(MRTA))
这是一份为房子的投保“寿险”的保险,它可以在产业借货人发生意外或去世后,偿还余下的房屋货款,而保障借货人和家人的财务状况不会受影响。
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9.货款意向书(Loan Offer Letter)
这是银行在货款合约之前就会让你知道银行offer你什么利益,例如利息多少或附带什么条件。
10.共管公寓个别地契(Strata Title)
所有sub-divided property 像是公寓,apartment,townhouse和flat。两个或以上不同的屋主在同一片土地上的个别地契。
11.买卖合同(sale & Purchase Agreement)
这是一份全面的法律文件,包含买卖双方同意的交易价,付款方式,产业详情,交屋时间及其它相关的交易细节条款
等等。
12.完工认可证书(certificate of Completion and compliance (ccc))
由地方政府和大马建筑师局发出的完工认可证书,证明该建筑物已经依据国家展筑物指南完成,可以安全入住。
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以上就是小编和你分享的买房需要知道的术语,喜欢的朋友记得分享。