花RM400K买公寓等了5年才拿到钥匙！货不对版！网友气得制图发长文投诉！

对于大部分人来说，能够拥有一间属于自己的房子是一件多么美好的事情，而这也是大部分人的梦想。然而购买房子也面对着许多挑战，最怕的是贷了款房子却一直迟迟没有建好，而且还货不对版，问题多多。日前大马一位网友就碰到这样的事情，让他气得发长文还有制图在面子书上投诉！

（图片来源：Facebook）

这位网友发帖指出自己在2015年时成功申请到在该州属批准的一项可负担房屋（Affordable House），价值40万令吉。虽然这个价钱一点都不便宜，但由于这类型和密度的公寓在当地的价位是介于35万到45万令吉之间，再加上发展商的宣传册也非常吸引人，他也接受了这个房屋，可是事情却并不如他想象中的美好，半年之后开始出现问题了。

“然后就这样过了半年，developer 终于发信过来说 SNP (Sale and Purchase Agreement) 已经准备好了，需要给 10% 的 deposit，信里是说：需要在4月至 5月2016年这个期间给予10% deposit，如果没给的话，就表示你对这个 project 没兴趣了，developer 将会把这个机会让给其他人。看到这封信后，我也很自然的准备这个 10% deposit，然后就和 developer 约好日期就去给这 10% deposit 了 + unit balloting

（图片来源：Arif Hussin）

这位网友表示，他原本以为SNP会在1到2个星期左右就准备好，然后可以签名，然而令他意想不到的是，时间过了5个月SNP都还没有准备好。他还特定针对此事咨询律师，律师表示如果给了10%的定金之后，发展商必须在最迟1个月的时间内将SNP准备后，不然的话发展商必须要在缴付定金开始的36个月内交钥匙。

“我的情况是在 2016年 4月给 10% deposit 的，36 个月后就是 2019年 4月拿到钥匙。所以情况是：- 照 deposit 日期推算拿钥匙的日期：2019年 4月- 照 SNP 日期推算拿钥匙的日期：2019年 9月”

（图片来源：Sevan Locks And Door）

然而让他感到气愤的是，到了2019年10月时都没有任何关于盖房子和SNP的消息，每次都是回答“快好了”，即使是到MCO结束，进入RMCO都是回答“快好了”。好不容易在9月28日时终于收到发展商关于拿房屋钥匙的消息，然而让他想不到的是发展商居然还要克扣违约赔偿金。

“他们竟然很理直气壮的说，我们已经跟着 SNP 里算法来赔给你们 LAD 了，不过其实他们算的天数是从 SNP 到期的日期到 3月 17日而已，从 3月 18日到拿钥匙日期的就没算进去。其实我也知道在 2020年 8月份的时候国会有提呈了这法案，就是在 3月 18日到 8月31日期间是可以免算赔偿。不过我的情况是本来 developer 是需要在 2019年交钥匙的，那时都没有 COVID，没有 MCO，是 developer 的无能，自己的 delay 还要 waive掉我的 LAD？如果当初你这 developer 可以如期的交钥匙就什么事都没了，自己搞到需要赔钱了，还要借还没被批准的法案来 waive 掉我们的 LAD。”

（图片来源：Freepik）

更让这位网友意想不到的是，发展商的员工还表示如果他不满这个LAD的话，那么就不需要签署另一个文件，不然无法拿钥匙，而该文件上居然有一句话是“I/We shall only accept vacant possession of the Unit without the abovesaid LAD”，即意味着他自愿放弃LAD。

“这一个 clause 的字句是很有争议，他们可以反咬我说是我自己只要拿钥匙，不要拿 LAD。老兄，我是真金白银 400k 购买你的 condo 的，不是好像巴刹买菜那样，随随便便就可以的啊。其实在我一进他们的 office 的时候，他们的 staff 都很友善的，当我说不接受 LAD 的时候，她比四川变脸更快，完全就是很不客气的要你签这个 document。我一直强调我看到这个 document 是存有争议的，没办法签，她就一直说我只有两个选择，一：接受他们 offer 的 LAD，二：签了这个有争议的 document。最后我是没拿他们 offer 的 LAD，只好被逼签这个存有争议的 document，要不然我没办法走出他们的 office。”