不要傻傻给钱！咨询买房时要问清楚的12个细节！跟着清单看房准没错！

工作几年，终于攒下一些积蓄，开始计划买个属于自己的房子安定下来，或用于投资。自住或投资的考量就会截然不同。房地产广告琳琅满目，看的眼花缭乱，到底要怎么删繁就简，直击重点，买到性价比最高的好屋呢？ 

以下为你统整出12个当你在sales gallery咨询房产经纪时应该了解清楚的细节，请根据自己的需求打勾吧！

1.Freehold永久地契 / Leasehold租赁地契

Freehold的房子永远都是你的，升值空间大，不过价钱比较高。Leasehold的房子比较便宜，发展商会配置很多公寓设备和高科技的功能吸引买家。

2.月供多少钱

除了房子的总价和发展商给出的优惠，你还需要知道这个房子月供多少，自己是否负担得起，最好是薪水的三分之一。

3.地点

房子地点最好是人流旺，治安好，升值空间就会大，附近有超市、餐厅、学校、诊所等等，生活起居就更方便。有的人喜欢走路就能到地铁站，方便外出和上下班；有的人却认为地铁站人太多很杂，这些都很主观。

4.停车位

车已经成为很多人的代步工具，若是发展商不提供停车位，车子无处安放，停在路边不安全，另外租一个车位又是另一笔费用了。

5.发展商

找个有信誉的发展商非常重要，买房那么多繁杂的手续，牵涉的金额那么庞大，若该公司的人员拖泥带水，或给不到当初答应给的优惠，双方都会闹不愉快。另外，财务状况稳定的发展商能确保房子顺利完工，而不是半路面临破产。

6.房子的格局

喜欢做大炒的朋友厨房就得要做成开放式的，不然油烟发散不出去；喜欢空间看起来宽敞的人，屏障或玄关不能太多，阳台可以打通。太多细节，都得根据个人喜好选择。

7.Fully furnished全装修 / Partially furnished半装修

用于投资的朋友会偏向全装修，因为拿到房子之后，租客随时可以拎包入住。买来自住的人会比较喜欢半装修或完全没有任何装潢的空屋，方便根据自己的喜好添置家具和做装潢。

8.风水

坐北朝南的房子通风和采光好，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。有者还相信石膏天花板会聚阴，床尾不要直接对着门口等等。

9.窗外的景观

有些人会选择住底层，因为担心电梯故障时爬楼梯很麻烦。有些人会选择高楼层，因为想避免马路的噪音，还喜欢看窗外的风景。因此楼层越高的房价就会越高。另外，有些单位会看到游泳池或别的住户，有些单位会看到城市夜景或美丽的山区。

10.单位的位置

靠近电梯的单位可能会听到其他住户进出的声音，但如果隔音好或是不介意的人却会为了图方便选这种单位。一些注重住户隐私的发展商会用电梯来隔开对面的房子，避免外人直接看到你的家。

11.人口密度

单位数量少的房子就比较清静，没那么多人进出，但是相对比较贵。不过，经过这次疫情的影响，很多人会趋向选择低密度的公寓。

12.设施

有的人喜欢宅在家，设施对他来说不太重要，设施多维修费反而高；有的人喜欢聚会、健身、唱K、泡温泉，就会需要完美的设施组合，来消磨他的闲暇时光。

希望这个清单能帮助到想买房的年轻朋友们，给大家一些初步的常识和概念。如果觉得有别的细节可以加入这个清单的，欢迎留言哦！