超实用干货！买房需懂的「10大必注意事项」！发展商背景一定要查清楚！

买房，对大多数大马人来说，可能是一辈子最大的一笔投资，更是牵涉到产权、法律、贷款、发展商背景等一连串你不能不懂的关键细节。

不管你是想自住，还是未来收租赚钱，在购买之前一定要搞清楚，以防买到问题楼盘或烂尾项目。钱花了，却连钥匙都拿不到，那可就得不偿失了

买房前要注意什么？哪些细节必须提前搞懂？今天就带你快速了解，让你买得安心、住得放心！

1. Freehold 还是 Leasehold？

众所周知，大马房产分为 Freehold（永久地契）和 Leasehold（有期限地契）。很多人第一反应都会偏向购买 Freehold，认为房子一旦买下就是自己的，无需担心会失去。

但如果你是这样想的，那就错啦！根据《1960年土地征用法令》，即便你购买的是 Freehold 房子，政府在需要征收土地时，依然有权收回，所谓“永久拥有”也不是绝对永久的。

反而 Leasehold 房产虽然地契有期限，但价格通常更低，租出去还能赚取更高的投资收益。

2. 发展商背景一定要查清楚

不管看中哪里得房子，也一定要在购买前查清楚发展商的背景，包括口碑、品质、过往项目是否如期交屋、是否是注册发展商。

首先，你可以到房屋及地方政府部（KPKT）官网查询发展商黑名单。想更稳妥？那就尽量选择信誉良好的上市公司或大型发展商，降低买到烂尾楼的风险。

3. 地点 & 周边发展

如果你是打算买来自住，那地点、交通便利性，和周边的便利性就是首要考虑的重点。比如附近有没有学校、超市、医院，这些都会直接影响你的生活便利和舒适度。

如果是为了投资，那就要了解该地区的升值潜力、人口密度，还有租赁市场的需求，这些都会直接影响你的回报率。

4. 远离潜在风险区

买房最怕买在风险区，务必远离洪水区、山坡地、垃圾填埋场、污染工厂等，还有不太受欢迎的区域，如坟场附近。一旦买下，以后转售可就难喽！

5. 法律程序 & 合同细节

在签署 S&P 买卖合约时，务必仔细审核条款，检查是否包含附加费用，比如：法律费、印花税、贷款手续费、管理费、地税等。

6. 留意是否为 HDA（Housing Development Act）保护项目

如果购买的是受 HDA（Housing Development Act）保障的房子，买家在购房过程中的权益会更有保障，风险也相对较低。

买家付款受法律保护：

• 买家付款必须存放在信托账户（Housing Development Account） 。发展商不能随意动用资金，只能用来建房子，不会被挪作其他用途。
• 明确定义交屋期限 & 违约赔偿。合同内会清楚写明交屋期限，通常为 24-36个月。若延迟交屋，发展商需按日支付赔偿金（LAD：Late Delivery Compensation）。
• 房屋有保修期。交屋后的房子，有最少 24 个月 Defect Liability Period（保修期），发展商需免费修复结构性缺陷、漏水、裂缝等问题。
• 法律程序标准透明。所有 HDA 房产采用标准版买卖合约（S&P Agreement），不允许发展商自行修改对买家不利的条款。
• 较容易获得银行贷款。银行对 HDA 保护下的新项目信心较高，贷款审批更顺利。
• 买家权益有投诉管道。若遇到发展商不履约、交屋延迟、质量问题，可向大马房屋与地方政府部投诉。

7. 注意停车位设计

想买公寓？停车位设计一定要注意！很多人只关注房子的大小和地点，却忽略了停车位的设计，小心影响日常便利！

停车位类型通常分为两种：

• Tandem Parking（纵列式车位） 两个车位前后排列：如果想移动里面的车，前面的车必须先移开。天天移来移去，真的很烦！
• Side-by-Side Parking（并排式车位） 两个车位左右并排：各自独立进出，无需要移动车子。

8. 选择有 Speed Ramp 设计的公寓

Speed Ramp 设计的停车场可让你直上直下，节省时间，无需一楼一楼绕圈圈。总的来说，Speed Ramp 更安全、更省时，也更流畅。

9. 冷静对比多个项目

千万别被销售员的话术，影响你的判断力，比如：“这个户型卖完就没有了！”、“剩下最后几间”等。务必冷静对比多个项目，一旦因一时冲动买错了，后悔可是几十年。

10. 买二手房额外注意事项！

其实，买二手房也是不错的选择，因为二手房的地点通常比较成熟。

注意啦！二手房虽有优势，但买的时候也不能掉以轻心，必须确认屋主是否有贷款余额，要检查是否有未缴的管理费、地税房子结构、管道、电线老化情况。千万别等到要入住时，才发现问题多多！

总结来说，买房不是一时冲动，务必多做功课。毕竟，买错衣服可以退，买错房子可是要背贷款几十年啊！最后，希望大家都能买到心目中理想的家~