想要购屋和有能力购屋是两件不同的事情。虽然银行或金融机构可协助你购买房屋，但这并不代表你可以忽视购屋之后，你与家人所要承担的长期房贷。 如果你认为你已经做好购买房产的准备，那么你必须先问自己以下的几道问题。这篇文章已经整理了5项最关键的问题： 一、你的财务状况 非常直接简单，若你无法在过得舒适之余，还有钱缴付每月贷款，那就代表你在财务上没有能力拥有房产。购买房产需要时间策划有关预算和准备款项，而且还需要计算相关的税务、保险、维修费、保养费和房市的波动。 二、首期款项 首期款项的多少取决于你选择的贷款数目。首购族与要购买第三间房产的投资者是有着不一样的首期款项。除此，你也必须准备多余的现款支付贷款开户费、仲介费、房产勘查费和一些杂费。这非常重要。 三、稳定的收入 在还未有稳定的工作与收入之前，购买房产是非常危险的事。除非你有信心在购屋之后的每个月都能缴付供期贷款，否则你应延迟你的购屋计划。 四、债务 现今，负债可说是平常事，应该很少会听见有人是零债务的。从购买汽车到以信用卡购物，我们已经习惯了赚钱、借钱、还钱的循环。因此，只有在你可以控制有关债务偿还的当儿，并过着舒适的生活时，才可以考虑购买房产。购买房产将让你背负最大的债务，所以你需要严格掌控你的财务状况。 五、应急计划与款项 你需要准备应急计划与款项，以备不时之需。不要把全部鸡蛋放到一个篮子里，必须未雨绸缪。 [button link="http://bit.ly/2dRe1kc"…
PropertyGuru AskGuru Live！ AskGuru Live！是一个崭新的直播平台，让房产买家或潜在买家透过面子书询问“每月大师”有关买卖房产的问题。AskGuru Live！将在每个月邀请一位房产专家到来，并透过面子书回答相关问题长达2小时。 第一集的AskGuru Live！于4月15日与29日进行，而前来分享的嘉宾是Gary Chua，一位专业的房产贷款专家。 Gary在本地与国际银行有超过11年的经验。由于拥有金融方面的专业知识，所以就开创了SMART金融系统。他透过系统将专业的金融知识与经验分享予会员，并带领他们透过正规的财富杠杆效应以达到财富自由。 AskGuru Live！的推出可说是非常成功，因为有许多人把有关的房产疑问都发到面子书专页。以下的问题是整理后，最多人发问的问题。 第一题： Tan Loh：我的朋友今年三十岁，月收入有RM8,000但却没有缴付公积金。他拥有超过十个月的薪金存入银行记录，但他没有车贷和信用卡，只有教育贷款。他是否很难获得房贷？ Gary：是的，你的朋友的确很难获得房屋贷款。原因是（一）他没有缴付公积金；（二）他的贷款背景薄弱（很低的CCRIS贷款偿还记录） 第二题： Leow…
在年初开始，我就发现房市趋向平静。许多人都会问我意见，有关房市未来的发展趋势。 我的答案是：“房市目前停滞不前，而且将进一步放缓。” 其实，我不是对房市悲观，只是我认为是时候让房产市场与人们好好消化前几年的房产牛市。这几年，我们都经历了房产飞速成长的盛世，现在也是时候让市场消化。不难发现，我们的房价都在这几年内翻了两至三倍。因此，在迎接未来更大的成长时，现在的调整是正常的。许多人都会很在意房市放缓，并期望房市持续成长。不过，我认为这是不应该的，因为房市有别于股票市场，至少在马来西亚是有区别的。 造成房市过热的原因有很多，有的甚至导致房市萧条。我相信我们的房市还未达至那种情况，但我们是有可能到达那种地步的。 我希望透过分享我的观点，可让大家了解为何我认为房市需要放缓，以下是我的3项观点： 1、我们是为金钱工作还是让金钱为我们工作？ 众所周知，将金钱投资在房产的其中一个原因就是房产能够倍增我们的财富。 试着想象，只要拥有本金RM100,000，我们就可获得10倍的融资，也就是RM1,000,000！房产投资的杠杆效应是非常可观的。虽然，我们的借贷比例在2010调整至70%，但在这之前我们仍能以90%贷款比例来购买2间房产。 除此，你也可考虑投资商用房产 ，因为银行愿意借贷高达该房价的80%予你，这可是1：5的财富比例。 当然，我们还是需要偿还贷款的，所以我们也需要安排一定数目的现金以偿还每月贷款。 许多精明的投资者也会透过不同的方式以得到更高的贷款，并且减低支付每月的供期贷款。其中一个过去的方式就是DIBS制度（已在2013年末停止使用），当时的房产开发商需要透过融资借贷完成有关房产项目。 DIBS制度已在2013年停止使用。虽然这是过去式的制度，但我希望透过这个案例让你了解有多少投资者是因为这个制度而被套牢。 举例，陈先生买了以下的A房产： 房价：RM500K 陈先生的房贷是房价的90%，贷款利息6%，贷款期限则是30年。 贷款数目：RM450,000 建筑期间，贷款利息都由开发商承担。 房产交收后，所需支付供期贷款…