有一间属于自己的一间家是一件很有成就感的一件事情。因为现在随着物价上升，一间家也相当不便宜，能供得起一间家也是算不错了。不管买一间家住还是作为投资，最重要的是在买家之前一定要做足功课，免得一大笔头期钱给出去了才后悔！1. 地契（Freehold/Leasehold）房屋的地契，分为Freehold （永久地契）和Leasehold （租聘地契）。一般来说，Freehold的价值会比Leasehold高，也是较多人的首选。如果你买的屋子是Leasehold就要特别注意！Leasehold的租聘期限最高一般是99年，当期限满了后就必须向政府提交申请延长期限，还要支付一笔费用，所以大多数的人都不建议购买。 2. 高一点空气更清新？对于Condo / Apartment来说，一般较高的地点空气质量比较好，而且不容易被树荫遮挡阳光和视野。但是，要避免购买最高层的房子，若楼房的屋顶漏水，你的屋子是最先中招！如果你比较喜欢较矮的楼层又怕被树木遮挡的话，可以询问或者上网search一下condo栽种的树是什么品种，是否会长到你的楼层的高度就可以啦！不过就稍微麻烦了一点~ 3. 面向大马路更便宜一般面对着马路的房子会比较便宜，但要注意的是噪音也会比较多哦！如果觉得价钱真的很便宜的话，就要检查看看是否面向大马路。 4. 钱！钱！钱！除了要询问一些我们知道的头期、印花税（Stamp Duty）和律师费等，也一定要询问往后还需要给什么费用，包括管理费、sinking fund等，尤其是Condo一般都会每月收取费用。还有一点非常重要的就是，如果你是买二手的房子一定要确保上一任屋主是否还清他的管理费等债务！你可以要求看receipt，如果没有的话可以去Management office要求查询他是否有还钱，否则这些债务之后可能会向你索取。 5. 有多少架lift？有没有漏水？如果是condo的话，要多留意Lift的数量以及速度，尤其你选择住高楼层的话，遇到慢的电梯就要慢慢等才可以出门咯~当你去看房子的时候，也不妨多留意屋顶有没有漏水的痕迹，也多检查插座等设施。不小心买到漏水的房子还要多付一笔钱来修就太不值了！ 6. Malay Reserved Land 在马来西亚，有些屋子被划分为 “Malay reserved land”保留土地，一般是不能够卖给马来人以外的种族。如果真的不小心买到了，要转手和割名等都非常的麻烦，一般来说Agent都会避免这类问题。但大家看地契的时候还是要看清楚，免得遇到无良Agent，到时后悔就来不及了！
买屋啊！不是Pasar买菜，一出手就可能花光你全副身家，一生积蓄，而且还要供个30～35年哩！买错了的话，不等于是把钱填大海吗？平常买一部手机都会先看看是什么品牌，规格如何，价钱如何……更何况是买房子？！但是，偏偏很多人买房子都犯了一个总是被忽略，但却很重要的细节？那就是——你到底知不知道你买的屋子是哪个发展商起的？买手机大家都会看品牌，买房子当然也是看品牌啊！那房子的品牌怎么看？就是发展商Developer咯！2019年最新房屋发展商黑名单公布！如果你不知道哪些发展商是Nomber 1没关系，但是至少要知道哪些发展商是被black list了的，对吧！今天杰玺小编就给你找到了被政府房屋及地方政府部门（Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 列入黑名单的发展商！大家千万不好blur blur 就买了被black list发展商起的屋子，头期给了贷款借了，结果屋子拿不到，不然就问题多多，最后搞到一直投诉、上报、打官司……（真的是俾钱买难受咯！）以下名单是触及了1966年的屋业发展（控制及执照）法令并被列入黑名单的发展商：* Senarai Hitam Pemaju Perumahan Tanpa Lesen 无牌房屋发展商 [点击查看]* Senarai Hitam…
说到买房子，大家都知道新屋入伙七件事：柴米油盐酱醋茶。但是，在入伙之前呢？买屋子之前呢？有没有钱买是小事，真的有钱买了，但是买错就大件事了！那到底买房子之前，有几件事情你要注意的？杰玺小编特别为大家准备了这些check list，最重要却也是大家最容易忽略的细节！不管是买来自己住还是投资，都请大家以这个作为最基本参考，避免踩地雷买到“雷”盘，捶心肝咯！1、地段相信这是很多人在买房子时，第一个会考量的部分。杰玺小编举个例子，例如你其实住在八打灵再好些年了，加上相关地段该有的生活设施都有，去公司也是非常近距离、交通四通八达、治安也良好。做父母的还会考量到附近有没有学校，是不是靠近孩子的学校等等……那肯定的，如果条件允可，基本上都一定会选购在八打灵再一带的房子。没有理由你想要搬去Cheras的对不对？再来，无论是自住或者投资，也一定会关心房子之后的升值空间，所以能够先选对地段，就已经是最好的风水了啦！2、价格还用说吗？这是肯定、必须、一定要考虑的范围。关于房子价格这部分，当然离不开购买房子能力这件事。首先两件事情你一定要注意：第一、在向银行申请贷款前，你一定要清楚自己 / 家庭收入是否符合银行最低贷款要求。 每月所偿还的房贷金额，不能超过月收入的三分之一。也就是说，如果你薪水RM3000，你每月缴付房贷款金额最多只能RM1000。第二、你有没有足够储蓄支付头期、律师费、印花税等等费用？当然，你也可以从公积金EPF第二户口申请支付头期。第三、确认你的收入符合银行贷款最低要求后，你必须确保每个月扣除房贷后，所剩的钱是否够应付每月的生活开销。那以你目前的收入／家庭收入，可以购买什么价格的房子呢？杰玺小编也不多说。直接给张图大家一目了然呗！此表格以贷款35年，利息以4.5%的金额数目为一个大概作为参考：3、物业与户型你要购买的是公寓、排屋、独立式洋房还是SOHO型的房子？面积大小与分配、规格如房间和浴室数量、厨房位置等等，都必须是合适你生活上需求的。4、发展商很重要！但是对于一些首购族来说，很多时候就是忽略了这一块而出槌买到“雷盘”。买都买了，也只能认命的份！所以在购买房子前，选对发展商就像你选对另一半这样重要！因为要面对TA至少好几十年的啊～那要怎么选发展商呢？杰玺小编给你简单一个最基本，但却是最重要4大要则，也用4个字给大家容易记得——良、售、奖、项。一、良好口碑和记录现在资讯非常发达，凡走过比留下痕迹，在购买前可以先谷歌搜索，或在脸书请广大的网友给予意见，就可以减低踩到地雷买错盘的风险。二、售后服务和危机处理能力我们买的是几十万甚至百万房子，所以买的不只是房子，而是服务啊！在交钥匙后，难免会有发现需要修补，甚至房子的潜在问题也会在后期出现。此时，发展商对于过了义务修补期，也愿意尽量给予问题解决的支援和协助，那这些发展商是绝对值得帮衬的！最怕是那些交了钥匙后，就拍拍屁股人影都不见（哭都没有眼泪咯～）三、奖项与表彰还有什么比拿奖和得到表彰的发展商更值得信赖！你不知道哪家发展商口碑好，或者项目优秀补优秀？没时间google还是问脸书大神……统统没关系！杰玺小编给你一个管道去refer，照着里面得奖的发展商去选择你要的项目就可以了！此奖项由大马第一房地产杂志与网站Property Insight 主催，从2015年开始就盛办这个Property Insight Prestigious Developer Awards（PIPDA）卓越地产奖，来到2019年已经联办五年了！配合PIPDA 卓越地产奖项，每一年都会举办颁奖礼让得奖者上台领奖作为表彰。PIPDA所颁发的奖项共分成3大分类，其中包括了发展项目、发展商以及十大发展商、特别表彰，共43个奖项。而此大受房地产业者和消费者喜爱的颁奖礼，今年5月3日将在吉隆坡Shangri-La 酒店隆重举办！不知道今年十大发展商会是谁哩？你知道吗？要提名十大发展商并不容易啊！最基本条件是要从2007年1月始，在马来西亚至少完成了5个项目以及5000个单位的开发。杰玺小编也顺便让您看看去年的得奖者吧！当你买房子想知道该选哪些发展商时，看这个图表只要榜上有名的就行了！（等5月3日，我们一起看2019年最新得奖发展商～）四、项目开发地段与发展潜质这当然啦！有实力、有眼光的发展商，不会随便开在一个鸟不生蛋然后也没有发展潜质的山卡拉地段。所以，在寻找理想发展商时，你也可以回顾看看他们曾经在那些地段开发过项目，以及相关项目在开放后的附近地段是否有明显增值空间。这个，还是要多做功课了喂！现在大家对购买房子有写基本概念了吧？！如果你或身边有朋友想要购买房子的亲友，赶紧把这文章分享出去给他们知道买房基本概念吧！有关PIPDA卓越地产奖Property Insight Prestigious Developer Awards (PIPDA)旨在表彰房地产行业的创新与卓越成就，让房产行业能够以个人，团体和项目参与单一或多个分类奖项。PIPDA为独立双党专业机构，尽广泛地涉猎地产行业领域，并且感到非常荣幸能够盛办广受各房地产行业认可的奖项与表彰晚宴。更多详情，浏览 www.pipda.com.my