房客带儿子回家住下直接变赖死鬼，房东报了警才知道合约没写清楚

租约必须明确居住人数与身份

很多房东因为出租时图方便，往往只写了承租人的姓名，却忽略了限制居住人数。近日有案例显示，房客未经允许便让儿子入住，结果赖着不走，房东报警后才发现合约条款模糊，警方难以处理。租约必须详细列明允许居住的具体人数及姓名，并明确规定仅限承租人本人居住，严禁擅自增加长期居住人员。

设定严格的访客留宿期限与转租禁止

为了防止访客变成长期租客，合约应清晰界定访客定义，例如规定留宿不得超过三天，否则视为违约。同时必须明文禁止转租或分租，哪怕是亲属也不例外。任何新增居住者都必须经过房东审查并重签协议，否则一旦发生纠纷，房东将处于极其被动的法律地位。

加入违约驱逐条款与保留查房权利

租约中必须包含违约即刻驱逐条款，一旦发现违规留宿，房东应有权终止合同并限期要求对方搬离。此外，房东应保留在提前通知前提下的入屋检查权，并收集水电异常等证据。防范于未然是出租房屋的第一准则，切莫因为碍于情面而让房子变成他人的免费避风港。