柬埔寨是个快速发展的市场,许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前,必须了解和注意的事宜:

251178--property guru2

 

1、海外人士应投资公寓

柬埔寨的政策是阻止海外人士在柬埔寨拥有土地。因此,海外人士只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成分契式产权并售卖。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在Phnom Penh首都市中心或旅游地,如:Siem Reap和Sihanoukville

 

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。

 

3、了解投资热点

普遍而言,投资者可留意柬埔寨三个地区的房产:旅游区Siem Reap、Sihanoukville的海滩度假屋、Phnom Penh首都市中心。在Phnom Penh,高端房地产都集中在Chamkar Mon区的Boeung Keng Kang、Russey Keo和Tuol Kuork区。投资者在购屋前,应该到访这些地点,花时间了解这些区域的房产和该地的文化与特色。

 

4、投资备有完善保安的项目

柬埔寨还在发展当中,许多方面都不完善,而且治安问题一直都存在着。因此,若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力,可以留意有完善保安设施的房产,例如:围篱式社区、24小时全天候保安措施。

251178--property guru1

 

5、留意外币汇率

柬埔寨的官方货币是Riel,而非官方货币是美金。虽然柬埔寨政府一直都计划减低使用美金,但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过,房产开发商或许会要求买家以Riel付款,但其他相关的费用,例如家具,会是以美金付费。由于目前美金的趋势不稳定,投资者应该在选购房产前,计算好汇率的变化与所需成本。

 

6、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于新加坡投资者而言是加分的。目前,Oxley开发商、Teho国际和TA集团都已经进入柬埔寨,并且发展了好几项房产项目。其中有一些项目是综合性发展项目,投资潜能非常大。

 

7、是否供过于求

由于开发商积极地发展房产项目,当中许多项目单位价格都非常高,大部分当地人都无法承担有关房价,所以有些分析师就担心在不久的未来,房市将供过于求。根据房产顾问Knight Frank所提供的资料,公寓单位将在2018年前 达到2万个单位,而2012年只有2千单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工,海外投资者受促长期持有房产单位,以便市场能够消化供过于求的局面。

 

8、勇于要求折扣

开发商为了要吸引更多海外投资者,推出许多优惠的买屋配套,例如:赠送家具、保证性回酬、单位管理,当然还有首期折扣和回扣。因此,投资者应该跟开发商谈判,以获得更好的优惠,更低的成本,更高的租金回酬和提升资本价值。

 

9、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解和计算有关税务成本。租金回酬方面,住宅单位需付10%税务,而商用单位需付14%税务。除此,投资者也需支付房地产税,有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务,大约KHR 1亿(大约USD 25千)。

 

10、了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此,柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此,买家也许支付4%房产转让税。

 

11、租金回酬可观

在Phnom Penh的租金相比同区域内的国家,包括新加坡,有着较高的回酬,大约5%至7%。不过,在把房产租出去时,也会涉及其他成本,例如仲介费用。普遍而言,仲介费用介于8.33%至10%,由屋主支付,费用可商议。

 

12、以更多元方式让房产赚钱

根据柬埔寨旅游局的数据,去年有大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士,可尝试短期租凭的方式,如:Airbnb。在旅游区,例如:Sihanoukville、Siem Reap或沿着Phnom Penh河道的房产都可以成为民宿,这或许是可改善房产供过于求情况的其中一种方法。

 

点击查阅完整文章

Powered by :

PropertyGuru提供你最新的房产项目点评— 我们有最专业及深度的房产点评,协助找到理想家园。

在面对众多房产项目时,不知道该如何选择吗?让PropertyGuru的房产专才协助你吧!他们会亲自走入每个最新推出的房产项目,作出全方位贴切及深度的分析,为你提供相关项目的地理位置、价格及未来潜质等等。随时查阅我们的最新房产项目点评,以协助你早日寻获理想家园!

点击了解更多