你不能单单靠房地产来赚钱,你同时需要管理的能力和敏锐的商业头脑。在商场中,只有手上握着真正的现钞才叫成功。而这一切,取决于您手上持有的利润率以及您实际上所真正赚到的钱。

首先,你必须有这些概念:

“潜质”是超级的,“未来的预期利润”是美好的,而“产权”是惊人的。但是,你试看看能不能用产权或潜质来偿还账单。”

‘Potential’ is superb, ‘future anticipated profits’ are wonderful, ‘equity’ is fabulous – but try paying your bills with equity or potential.

结果,您只会发现一个残酷的现实:大部分的人们希望您能以现金支付这些账单,而非所谓数字上的财产。

成功的房地产投资,在于确保资产仍属于是资产,而且会带给你正面的现金流量(Positive cash flow)。当这些房地产需要金钱来维持,而您又不能将它们以满意的租金出租给人时,资产就变成了负债(负资产)。也就是说,这些房地产就为您提供了负现金流量(Negative cash flow)。

相反地,一些房地产专家会告诉你,如果你遇到了现金流失的情况,要立即抽身。无论前景或是所谓的房地产投资上升空间多么乐观,如果你需要自掏腰包补贴,那么你也只是在玩盈亏平衡的游戏而已。

那么,我们到底在谈论什么样的上升空间呢?选择正确的房地产将会为您确保您的资产不会变成负债。当然,谨慎的财产管理也会减轻其风险。

256098-1

 

为了买而买的大量购置房产 那只是虚荣心作怪!

为了拥有很多而去拥有大量的房地产,那只是虚荣心在作怪。精明的物业资产管理是成功的关键,而你完全不需要负荷过多的物业资产,从而可以拥有财务自由。

成功的关键是,你所做的与你所得到的——即是只是一些精心挑选的房地产,若能精心谨慎地管理,也能创造出远远超过许多人日常工作中所赚取的金钱的收益。

早前我和一位资深的投资者共享午餐。这名投资者目前拥有7个商用房产,但他每个月所收到的租金足有将近RM400,000。对于我们这些普通的投资者来说,这个金额可能有点太多;但我只想让大家回到重点:你所拥有的房地产数量真的不重要。

重要的是它给你带来了什么。你可以拥有十间中等成本的公寓,其中一些给你带来正向现金流,而另一些则给你带来负现金流,最后盈亏相等。问题是,结果你是花了多少的时间和经理来管理这些房产,这真的值得吗?

256098-2

 

拥有大量的房地产不代表你赚钱!

成功来自于选择正确的资产,并有效地管理它们,从而确保你能够在你的投资中得到最大幅度的增值。资产需要努力到底,贷款安排需要完善规划,而任何的投资潜质是需要从交易中的每个细节去发现。

最后,拥有大量的房地产并不等于你赚到大量的金钱,但将时间花在积极有效地管理投资组合,将会为你带来回报。

因此,请将你的努力集中在管理以及充分地利用你所拥有的;因为这就是商业成功的底线,而不是在于你的投资组合有多大。

 

点击查阅完整文章

Powered by :

PropertyGuru提供你最新的房产项目点评— 我们有最专业及深度的房产点评,协助找到理想家园。

在面对众多房产项目时,不知道该如何选择吗?让PropertyGuru的房产专才协助你吧!他们会亲自走入每个最新推出的房产项目,作出全方位贴切及深度的分析,为你提供相关项目的地理位置、价格及未来潜质等等。随时查阅我们的最新房产项目点评,以协助你早日寻获理想家园!

点击了解更多