PropertyGuru2017年房地产展望论坛邀来阵容强大的业界专家和主讲者,针对2017年的马来西亚房地产领域前景提供及时剖析,特别是我国目前正面临严峻的挑战,住宅产业要何去何从。论坛当天也公布了PropertyGuru 2017年房产展望报告。其中,以下三点为论坛中所讨论出的重点:

一、PropertyGuru 2017年房地产展望报告和论坛显示市场将持续不稳定,主要因素在于无法负
担的房价、生活成本上升和缺乏融资贷款,其中以Y世代受到的影响最大。

二、新设立的PropertyGuru房价指数(Property Price Index)显示,随着越来越多购房者基于无法获得贷款以及目前的房价偏高而选择暂时租房,导致房产售价微跌,而租赁市场却有所提升。

三、交通导向发展(TOD)将是房地产发展继续前进的关键因素。

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除房地产市场外,论坛主讲人还针对2017年财政预算案及其对马来西亚经济和房地产业的影响,以及最近影响马币(RM)走势的全球发展动态分享观点。

活动上的亮点包括推介PropertyGuru房价指数。这项指数跟踪马来西亚房地产的要价,根据如地点、单位面积和单位类型(有地产业或高楼)、永久地契或租赁地契等关键变量,为购房者提供更高的价格透明度。

 

2017年的房地产要价将进一步下跌

PropertyGuru房价指数显示2017年的房地产要价进一步下跌。在2015年中期,房地产平均要价为每平方尺586令吉,而2016年中期则下滑至每平方英尺554令吉。由于市场没出现什么支持性因素,2017年可能会持续出现类似的下滑趋势,主要归咎于种种尚未解决的问题如难以负荷的房价、贷款申请被拒率高,以及诸如生活成本上升和收入增长较小等宏观经济问题。

该指数预测2017年的房地产价格每平方尺可能会进一步下跌35至40令吉。这在高楼住宅中尤其明显,因为供过于求。售价介于50万令吉至70万令吉之间的住宅,可能出现最多贷款申请被拒绝的情形,从而拖慢销售。

PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿指出,“根据PropertyGuru房价指数和官方统计的综合数据显示,2017年将是房地产市场又一个行情疲弱的年份。随着许多新房地产发展计划在2017年竣工而陆续推出市场,房地产销售价格很可能会因为需求不高以及卖家欠缺持有力而急于将单位脱手而下降。”

然而,鉴于房地产市场受各种因素影响,因此有一些物业可能持续保值或少许升值,特别是那些处于策略性位置的有地产业。

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租赁市场依然是房贷地产市场亮点

租赁市场依然是房贷地产市场亮点,预计将保持强劲,因为越来越多年轻有抱负的首次购房者,改变购房的决定,转而在租赁市场中寻找栖身之所,同时为购买未来的家而继续储蓄存款。

在高端租赁物业供应充裕的特定地区,租金可能会因为外围因素而减少,例如石油和天然气行业目前不景气,导致外籍专业人士流失,从而导致市中心有许多空置单位。

为了推出符合首次购房者和Y世代经济能力的住宅,发展商可能继续在市中心和其他城市中心建造更多SOHO/工作室(studio)单位,将价格维持在低于或介于30万至50万令吉范围内。单位占地介于450至850平方尺。

另一方面,雪州房屋与地产局(LPHS)已为可负担SOHO / SOVO / SOFO单位实施价格上限,价格为23万令吉,而服务式公寓的价格上限则定在27万令吉。这些单位的占地介于450至550平方英尺间。PropertyGuru房价指数估计2015年的每月平均家庭总收入为每户6075令吉。

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交通导向发展:潜在的市场催化剂

论坛主讲人们同意,为了让房地产市场恢复,除了得解决上述所提及的问题外,市场还需要催化剂,而交通导向发展项目,即与捷运站、轻快铁或单轨火站站直接连接或毗邻的发展项目的出现,为房地产领域注入动力。

交通导向发展概念将成为日益关键的因素,单单是国家基建公司( Prasarana)未来四年在雪兰莪内就会建设7个交通导向发展项目。高速铁路(HSR)预计将于2018年开始建设,而马来西亚链接曼谷的另一个类似高速铁路项目的舆论也已经浮现。

随着交通导向发展的出现,它们将为未来的综合性房地产发展设下基准,进而改变马来西亚人的交通方式、生活方式以及就业模式等。不久的将来,针对中等收入人群的任何房地产发展项目都将需要采用交通导向概念来建立购买意愿。

第一条捷运路线预计将在2016年年底前运行,在捷运站1公里半径范围内的房屋预计将受益于房价升值和租金收益率提高。全长51公里的双溪毛糯-加影捷运路线将连接大吉隆坡的北部和南
部,预计每天可搭载40万人次。

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2017年的房地产市场将充满挑战

PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿分享说,“这是我们第二届的房地产展望论坛,我们很高兴看到主要房地产领域领导者和利益相关者所给予的持续支持,与PropertyGuru合作帮助大家更有信心地做出房地产决策。

和2016年一样,2017年的房地产市场对买卖双方来说,将是充满挑战的一年,但我们相信只要通过采取正确策略,我们就能安然度过。对于那些寻求价格比较和透明度的人,新推出的PropertyGuru房价指数是开始评估市价的好起点。”

 

PropertyGuru 2017年房地产展望论坛主讲阵容

PropertyGuru 2017年房地产展望论坛主讲人包括如下,而PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿(Sheldon Fernandez)则是论坛主持人。

  • 国库控股研究机构(Khazanah Research Institute
    ,KRI)
  • 董事经理拿督查仑莫扎尼(Dato’ Charon Mokhzani)
  • 马来西亚房地产发展商协会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达(Datuk Seri FD Iskandar)
  • 仲量联行(Jones Lang Wootton)执行董事古玛(Prem Kumar)
  • SMART Financing首席执行长蔡立威
  • 亿达法务办事处(CHUR Associates)执行合伙人陈佐彬

 

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