“薪水那么少怎么买得起房子?”相信这是许多人的烦恼,更别说一个打工仔要买几间房子!(发梦没有这样早~)但是!真的有人做到3000令吉薪水买到四间房子!近日,一名网友(Harith Faisal)在脸书分享买房心得,一则“如何用3000令吉薪水买到四间房子”的帖文火速疯传。

文中,他认为现代人只懂得埋怨政府,忙于改变世界、改变马来西亚,可是从未想过真正该改变的是自己。所以,别将金钱花在不必要的物质上,盲目追随名车、旅行或娱乐消遣。因此,他提出即使薪水只有3千令吉,也能买到房子,还不只一间,而是四间。别怀疑,小编没写错,确实是四间!到底Harith是如何办到的?走,跟小编看看他的秘诀!

 

其实每月薪水仅有RM3000,却能拥有三间公寓并非不可能,你只需每间房子向银行贷款RM200,000。

若保守估计房子每月分期付款是RM1000一间,所以,如果是三间房子每个月房贷总额会是RM3000。

 

可是,薪水扣除了三间房子贷款后等于零了,你要如何向银行贷款呢?来看看他的诀窍!

 

看网友如何用3000令吉薪水买四间房!

1、其实很简单,把你的租赁协议拿到税务局(LHDN)盖上印花税,此举能向银行证明该租金是你的额外收入。

2、过后,就把这份盖有印花税的租赁协议交给银行看,让他们知道你有很多房子在收租。但是,记得确保该房子租赁时间超过6个月。

3、用银行贷款的RM200,000购买第一间房子,银行每月分期付款则会是RM1000。他建议你的租金最好设定于RM1100。

 

4、租金最好不要太高,免得到时租不出去就惨了!所以,算下来第一间的房贷偿还金只占可薪水的33.33%,因此大可放心你会通过银行房贷的。

 

有了第一间房子后,要实现购买第二、第三间房子并不难!

5、薪水加上第一间房子租金获得的总收入是RM4100,那么两间房子的房贷偿还金就会是RM2000。

 

6、所以,两间房子所占据的总收入只是48.78%,肯定也能获得银行贷款。同样的,第二间房子也以RM1100出租。

 

7、接下来购买第三间房子时,两间房子的租金加上始终没变过的RM3000薪水,每月获得的总收入则是RM5200;三间房子的房贷总额RM3000。

 

8、而三间房子房贷偿还金占据你的总收入是57.69%,同样也将第三间房子的租金设定在RM1100。

 

9、依此类推,到了要购买第四间房子的时候,你的总收入将会多达RM6300,也只占了总收入百分之63.49。你觉得银行还会不批准你的借贷吗?!

 

所以说,RM3000的薪水真的能够购买到四间房子。

Harith也保证以上教学并没有触犯任何法律条例,大家不必担心。

租赁协议除了用来向银行借贷以外,也可保障房东和租户之间的利益关系。

但是银行贷款给你时,未必会算你是RM3000收入,有些会算RM3000的80%,也就是RM2400,不过,也可能是50%罢了。所以,要懂得变通,根据你的现况去计算出最适合自己的。

当然,以现在在城市中的房产,要找到一间RM200,000的房子根本是难如登天。不过,Harith所分享的只是一套教学让大家参考,并非让你照着办。对于Harith网友的分享,你怎么看?

图取自Harith,文翻译自谈谈小编
原文查看:Cara Beli Rumah Banyak Walau Bergaji Kecil

 

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